경기도 아파트 투자 길라잡이?(하) 부동산 수익률의 제왕

0.1% 자수성가 재테크 따라 잡기

부동산 수익률의 제왕

김태종 저 

자 이제 외곽순환도로를 타고 평촌으로 가봅시다. 

일산과 달리 평촌은 평촌 더샵 센트럴 시티와 힐스테이트 에코 평촌을 제외하고 주변에 신규공급되는 아파트 단지가 거의 없는데, 새로운 경쟁자가 없어 기존 아파트에 관심이 갑니다. 평촌의 인기 아파트는 다음과 같습니다. 귀인마을 현대홈타운은 평촌신도시에서 비교적 최근인 2002년에 입주한 아파트입니다. 이 아파트는 우수학군인 귀인초, 귀인중이 속합니다. 범계역과 평촌중앙공우너 먹자골목이 있고, 평촌IC도 지척에 있습니다. 이 아파트 33평형은 9천만원정도로 투자가 가능 합니다. 24평형은 8천만원대에 투자 하 실 수 있습니다. 평촌에서 비보다 적은 비용으로 투자하시고 싶으시다면 무궁화마을 금호아파트 31평형으로 이 아파트는 6천만원으로 투자 가능합니다.

이제 평촌에서 남서쪽으로 더 내려가 산본 입니다. 산본은 1기 신도시 뿐만 아니라 수도권 전체에서 전세가율이 가장 높은 지역 입니다. 이 지역은 최근 몇년 동안 소형아파트 가격이 가장 많이 오르기도 했습니다. 산본의 인기 있는 아파트는 다음과 같습니다. 설악마을 주공8단지 아파트는 96년에 입주해 비교적 마감재가 깔끔하여 신혼부부들에게 인기 있습니다. 산본역에서 도보 15분 거리로 18평형이 1년사이 (2016년 4월현재) 전세가가 1억2천5백만원에서 1억 4천만원으로 매매가가 1억 4천5백만원에서 1억 6천5백만원으로 올랐습니다. 2500만원이면 투자가 가능합니다. 

충무마을 주공2단지 아파트는 산본역사와 브릿지로 연결되어 산본역에서 2분 거리에 위치하며, 중심상업지역과 뉴코아아웃렛과 이마트등의 편의시설이 가까워 편리한 단지 입니다. 19평형은 2500만원대면 투자가 가능합니다. 

산본 역시 노후화된 아파트들이 많아서 래미안하이어스 아파트는 새아파트에 대한 수요층에 인기 아파트입니다. 2010년 입주했고 26평형은 5500만원이면 투자 가능합니다.

의정부, 수도권에서 한 박자 늦게 가격 상승하는 아파트를 선점하라

의정부는 현재 새로운 변화를 맞고 있습니다. 과거의 의정부는 파주, 연천, 포천, 동두천과 더불어 군사도시의 이미지가 강해서 부동산 가격이 크게 오르지 않았습니다. 하지만 2007년 미군부대부지 반환부터 2012년 경기지방 경찰청 제2청사 입주, 2014년 경기도교육청 북부청사 가 입주했습니다. 

우선 의정부의 장점은 수도권에서 주택가격이 가장 낮은 편에 속한다는 것입니다. 가격이 낮은 만큼 1기 신도시 보다 한박자 늦게 상승항 여지가 있습니다. 현재 가장 인기 있는 지역은 호원동지역인데 역세권 아파트인 신일 유토빌아파트는 호원동에서 가장 인기 있습니다. 이 아파트 26평형은 전세가 1억6천5백만원에서 2억5백만원으로 매매가는 2억3천5백만원에서 2억6천만원으로 올랐습니다. 이아파트는 연 수익률 30%이상을 기대 할 수 있습니다. 

      

의정부에서 가장 비싼 아파트는 1,7호선 도봉산역 인근에 있습니다. 수락리버시티아파트 1,2단지 인근에는 중랑천이 흐르고 수락산이 둘러싸고 있습니다. 3,4단지는 서울시 노원구 상계동에 속하는 지라 서울 생활권이라해도 무방합니다. 이 아파트는 24평형이 1년사이 전세가 2억 1천5백만원에서 2억6천만원으로 매매가 2억7천만원에서 2억9천만원으로 3천만원이면 투자가 가능합니다. 이 지역은 수도권 다른 지역보다 한박자 늦게 오르기 시작했으니 향후 가격이 더 오를 것으로 보입니다.

이 밖에도 의정부에는 경전철 개통으로 수혜를 입은 아파트들이 있습니다. 신곡동은 중랑천을 끼고 있으며 학교와 학원, 병원  등 기반 시설을 잘 갖추고 있어 의정부에서 가장 많은 인구가 사는 곳입니다. 동오역 인근에 극동,동성 아파트를 추천합니다. 열린맘근린공원과 최근 경기도청 북부청사가 입주해 신흥 상권이 형성 되고 있습니다. 이 아파트 24펴형은 전세가가 1억2천5백만원에서 1억4천만으로 매매가가 1억6천5백만에서 1억8천5백만원으로 올랐습니다. 이 아파트는 4500만원이면 투자 가능 합니다. 

끝으로 한가지 변명 아닌 변명을 말씀드리면 이 책에는 소개하지 않았지만 남양주와 구리, 부천, 광명, 의왕 그리고 인천등에도 좋은 매물이 얼마든지 있습니다. 하지만 이 책에서는 제가 트자 했거나 관심을 두고 있는 지역의 매물만 소개 했습니다.    

지방 주택투자 길라잡이

2030년까지 개발호재가 있는 세종시 주택시장에 주목하라

2220만평 규모의 행정복합도시로 개발되고 있는 세종시에는 2030년 까지 총사업비 22조 5천억 우너이 투입될 예정이고, 20만 가구의 주택이 들어설 것입니다. 한국감정원 시세에 따르면 2012년 12월 1채 평균 매매가는 1억4325만원 이었습니다. 하지만 2016년 2월 기분 세종시 아파트 평균 매매가는 2억 761만원으로 2012년 12월에 비해 44.9%올랐습니다.

하지만 얼마 전까지만 해도 세종시 아파트에 투자할 때는 한가지 단점이 따랐습니다. 전세가율이 낮았습니다. 세종시의 전세가율이 낮은 이유는 아파트 공급이 많았기 때문입니다. 그런데 최근 들어 세종시의 전세가율이 높아지고 있습니다. 

그렇다면 세종시에서는 어떤 아파트에 투자해야 할까요? 부동산 고수들 사이에서는 아기울음소리가 들려야 부동산 가격이 오른다는 말이 정설로 받아 들여 지고 있습니다. 현재 세종시에서 초등학교가 가장 많은 지역은 1,2생활권이고 이지역은 젊은 층이 선호 합니다.  1-1생활권은 세종시 중심에서 다소 떨어진 왹곽지역입니다. 대신 집값이 저렴하고 교육환경이 좋아 젊은 층에 인기가 있습니다. 여기 위치한 가락마을 11단지 중흥 에듀카운티 아파트는 2016년 2월 입주한 아파트 입니다. 25평형인 이 아파트는 한달만에 전세가 1억4천만원에서 1억6천만원ㅇ,로 매매가는 2억1천만원에서 2억 1천5백만원으로 올랐습니다. 5500만원이면 젊은 층이 선호하는 아파트에 투자 가능합니다.

1-2생활권에 범지기마을8단지 푸르지오 30평형은 9500만원에 갭투자가 가능합니다.

1-3생활권은 가재마을5단지 세종엠코타운 아파트를 추천해 드리고 싶습니다. 25평형은 8천만원에 34평형은 1억2천만원에 투자하실 수 있습니다.

 

위의 글들은 원문과 다를 수 있으며 오아재의 생각이 편집에 관여 되어 있음을 미리 알려 드립니다.

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